Нужен ли акт приема передачи для регистрации права собственности



ГК РФ о моменте исполнения продавцом недвижимого имущества обязанности по его передаче покупателю позволяют сторонам договора купли-продажи недвижимости установить, что передача должна состояться после государственной регистрации перехода права собственности. Согласование сторонами в договоре купли-продажи условия о передаче имущества после государственной регистрации перехода права также не нарушает каких-либо иных императивных требований российского гражданского законодательства.

Получается, что переход права собственности уже состоялся (зарегистрирован), а сам договор купли-продажи в части передачи недвижимого имущества еще не исполнен. О том, что после передачи права владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, сказано в п.


МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 6 ноября 2013 г. по делу N 11-36667)

В соответствии с п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)

«В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

При рассмотрении Калужским районным судом Калужской области дела по иску Г.

Нужен ли акт приема передачи для регистрации права собственности

Архив Санкт-Петербургского городского суда, дело N 3-116/96./

п.61 Постановления Пленума ВС/ВАС 10/22 от 29.04.2010

…Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 сентября 2011 г.

  1. либо изменить сумму приобретаемого жилья на то количество средств, которые потребуются дольщику для «приведения квартиры в порядок»;
  2. либо полная компенсация всех расходов дольщика, которые он выделил на устранение дефектов приобретенного жилья.

Как видите, принять квартиру в новостройке юридически грамотно можно без особых проблем.

Нужно ли подавать акт приема-передачи к дкп в росреестр для регистрации?

Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу.

Нужен ли акт приема передачи для регистрации права собственности на землю

Вниманиеattention
Документы для МФЦ для регистрации права собственности можно доносить. Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов.

Важноimportant
Это исключит приостановку регистрации права. Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов и распечатайте. Пусть будет перед глазами.

Статья обновлена 24. 01.


2018 г

Важно знать:

  • МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром
  • МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров. Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки.


    Используйте шаблоны договоров.

Прием-передача недвижимого имущества от продавца к покупателю может состояться позднее, чем был зарегистрирован переход права собственности. Однако на практике такая ситуация встречается, пожалуй, гораздо реже, чем передача имущества до подачи документов на регистрацию.

Нередко это обусловлено тем, что регистрирующий орган не принимает к регистрации договор, содержащий подобное условие. По распространенному мнению регистраторов, акт приема-передачи недвижимого имущества является обязательным для регистрации перехода права собственности на него.

Однако это вовсе не так. Подтверждение тому — Постановление Президиума ВАС РФ от 20.09.2011 N 5785/11, которым был признан незаконным отказ регистрирующего органа в регистрации перехода права собственности. Арбитры пришли к следующим выводам: положения ст. ст.

Инфоinfo
С момента регистрации перехода права собственником имущества становится покупатель. Право собственности подразумевает триаду прав:

  • право владения, которое связано с расположением вещи, затрудняющим пользование ею всеми лицами, кроме владельца;
  • право пользования, дающее возможность потреблять вещь в зависимости от ее назначения;
  • право распоряжения, позволяющее собственнику по своему усмотрению совершать в отношении имущества любые действия, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

До передачи имущества право владения остается за продавцом, а право распоряжения переходит к покупателю.


С учетом того что имущество находится во владении продавца, покупатель не может им пользоваться.

Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2017 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования -нет. Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке Правовед.RU 484 юриста сейчас на сайте

  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Добрый день! На руках имею договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры.

Регистрируем право собственности на квартиру в новостройке

18 Закона о регистрации) 3.
Акт приема-передачи объекта, представляется не менее чем в двух экземплярах, один из которых — подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю (ст. 18 Закона о регистрации). Согласно ст.
Обязанность по оплате коммунальных счетов после подписания документа также переходит к покупателю Акт – один из документов, необходимых для получения налогового вычета (в соответствии со ст.220 НК) В случае попытки покупателя оспорить сделку акт будет доказательством, что проданная ему квартира была передана в хорошем состоянии и полностью соответствовала характеристикам, указанным в договоре До подписания передаточного документа он не сможет пользоваться приобретенной квартирой, так как ключи продавец обычно отдает после оформления акта.

Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках

Речь прежде всего идет о крупных сделках, то есть когда имущество имеет значительную стоимость. Ст.

В указанном случае необходимо заключать два разных договора купли-продажи: на объект недвижимости и на движимые вещи в квартире. При этом договор о продаже движимых вещей можно заключить с отлагательным условием регистрации перехода права собственности по договору на жилье.
Очевидно, что покупателю не нужны вещи в квартире, если право по основному договору по каким-либо причинам не пройдет регистрацию в Реестре.

Акт приема-передачи при продаже квартиры

Если в передаваемой квартире прорвет трубу, из-за чего будут затоплены соседи, то разбираться с ними станет новый собственник Вселение в новую квартиру обойдется без неприятных сюрпризов (срезанная батарея, снятый унитаз, чугунная ванна вместо джакузи, содранные обои – вместо евроремонта).

Отказ в приеме документов

С 02.01.2017 года единственной причиной для отказа в приеме документов является отсутствие документа удостоверяющего личность. Но прием документов еще не означает — регистрацию права. Отказ в регистрации — это потеря госпошлины. А 2000.0 на дороге не валяются. Поэтому тщательно подготовьте полный пакет документов для регистратора! Перечитайте статью еще раз, чтобы ни в чем не ошибиться.

Получение документов из МФЦ

  • Получить документы вы сможете не ранее даты, указанной в расписке о приеме документов.
  • Получить документы каждый из участников сделки может самостоятельно и независимо друг от друга
  • Если в течении календарного месяца, после указанной в расписке даты выдачи, вы документы не получили — их отправят в Архив Росреестра. Получить их от туда можно в любое время, предварительно необходимо их заказать.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *